一、合同文本常见问题

（一）合同文本的选用错误

（二）合同文本填写常见错误及其后果

1、对借款用途描述不规范，重组贷款用途含混，可能导致担保责任免除

2、对贷款利率中浮动利率及固定利率的概念不清楚，罚息利率计算错误

3、提前还款违约金条款填写不明，客户提前还款时，容易引起争议

4、抵押物约定不明，可能导致抵押合同不成立

5、争议条款选择不当导致争议条款不生效

6、合同签署不规范，直接导致合同不生效

（三）差别化服务合同履行过程中应注意的法律问题二、担保物的登记、管理常见的法律问题

（一）房地产抵押登记常见法律问题

1、以房产和土地进行抵押，仅办理土地或房产其中一项抵押登记

2、抵押人仅以房产抵押，将增加抵押物的处置难度，进而影响债务的清偿

3、抵押人以光地抵押时，应密切关注土地的使用情况及地上附着物的建盖情况

4、办理抵（质）押登记手续时，应正确填写抵（质）押权的存续期间和担保范围

（二）变更最高额保证/抵押合同可能导致的法律问题

（三）谨慎对待作为贷款抵押物的房屋的出租问题

（四）账户质押管理常见法律问题

三、借款人与贷款人变更的法律问题（即债权转让与债务转移问题） 四、贷款展期常见法律问题

（一）借款展期必须在贷款到期日之前由借款人提出申请，经银行同意后签订展期协议

（二）展期协议不能仅仅表达银行准许展期的意向，还应由银行与借款人明确约定展期期限

（三）展期协议签订后，除原还款期限条款外，原合同的其它条款仍然有效

（四）在签订展期合同时，应征得保证人的书面同意五、借新还旧应注意的法律问题

（一）签订新的《借款合同》和《担保合同》，并重新办理抵（质）押登记

（二）在新签订的《借款合同》和《担保合同》中明确约定新贷款的真实用

途

（三）注意担保方式的变化

（四）注意帐务处理

（五）注意审查借新还旧的担保物是否存在出租情况

（六）注意办理抵押物财产保险手续

六、借款人违约后，可采取的常见救济措施

（一）依法催收，中断诉讼时效

1、直接送达催收（逾）到期贷款通知书

2、现场公证催收

3、邮寄催收

4、还款和扣款

5、债务人同意履行债务

6、向法院起诉或向仲裁委申请仲裁

7、向有关部门主张债权和公示债权

（二）补救诉讼时效的几种具体方法

1、继续设法让借款人和担保人在催收到（逾）期贷款通知书上签字或盖章

2、向借款人和担保人送发银行贷款本息对帐单，并要求其签字盖章

3、签订还款协议

4、借款合同的更新

5、债务转移

（三）依法行使抵销权，直接回收债权资产七、依法起诉或申请仲裁

（一）准备证据

（二）调查财产

（三）委托诉讼代理人

（四）选择向法院起诉或申请仲裁八、申请强制执行

（一）申请执行的期限

（二）调查被执行人财产情况

（三）变更或追加被执行主体

（四）执行中的各种优先权

（五）执行异议

（六）中止执行和终结执行